Posizione e microzona
Lo stesso comune comprende vie e quartieri con domanda differente. Collegamenti, servizi, rumorosità, esposizione e distanza dai punti di interesse incidono sulla confrontabilità degli immobili.
Superficie e distribuzione
Non conta soltanto il numero di metri: distribuzione, luminosità, spazi esterni, pertinenze e accessibilità cambiano l’utilità percepita. Le superfici commerciali seguono criteri diversi dalle misure calpestabili.
Stato e documentazione
Lavori necessari, efficienza energetica, impianti e condizioni del condominio influenzano costi e interesse. Anche una documentazione incompleta può rallentare la vendita e ridurre il numero di acquirenti pronti.
Confronti realmente comparabili
Gli annunci mostrano prezzi richiesti, non necessariamente prezzi conclusi. Una valutazione professionale combina dati, sopralluogo e conoscenza della domanda locale.