La conformità catastale
Riguarda la corrispondenza tra dati, planimetria depositata e stato dell’immobile. Il Catasto ha finalità principalmente fiscali e non dimostra da solo la regolarità edilizia.
La conformità urbanistica
Si verifica confrontando lo stato attuale con titoli edilizi, autorizzazioni e pratiche comunali. Ampliamenti, spostamenti o cambi d’uso richiedono controlli specifici.
Perché servono entrambe
Una planimetria aggiornata può non risolvere un problema urbanistico; viceversa una pratica edilizia può non essere stata seguita dall’aggiornamento catastale. Un tecnico abilitato ricostruisce la situazione.
Quando iniziare i controlli
Il venditore dovrebbe farlo prima dell’annuncio; l’acquirente prima di assumere impegni non condizionati. Tempi e possibilità di regolarizzazione dipendono dal caso concreto.
Nota: requisiti, imposte e procedure possono cambiare e dipendono dal caso concreto. Verifica sempre le informazioni con notaio, tecnico, banca o consulente abilitato.