Cos’è il preliminare
Il preliminare, spesso chiamato compromesso, obbliga venditore e acquirente a concludere la vendita alle condizioni concordate. Deve identificare le parti, descrivere l’immobile, indicare prezzo, pagamenti e termine per il rogito.
Clausole e obblighi prima del rogito
È utile elencare documenti da consegnare, lavori promessi, arredi compresi, data di liberazione e gestione delle spese. Più gli accordi sono chiari, meno spazio resta alle interpretazioni.
Registrazione e possibile trascrizione
Il preliminare deve essere registrato. In situazioni con tempi lunghi, somme rilevanti o rischi specifici, valuta con il notaio la trascrizione nei registri immobiliari, che offre una tutela più ampia verso eventi successivi.
Controlli prima della firma
Il preliminare non dovrebbe sostituire le verifiche: urbanistica, catasto, provenienza, ipoteche e situazione condominiale vanno affrontati con i professionisti competenti.