Preparare i documenti prima dell’annuncio
Raccogliere per tempo titolo di provenienza, planimetria catastale, visura, dati catastali e documentazione urbanistica rende la vendita più ordinata. Servono inoltre attestato di prestazione energetica e, quando applicabile, documentazione condominiale e impiantistica.
Titolo di provenienza e situazione personale
L’atto con cui hai acquistato o ricevuto l’immobile chiarisce provenienza e titolarità. Successioni, donazioni, separazioni o comproprietà possono richiedere documenti ulteriori: segnala subito la situazione al notaio e al professionista che segue la vendita.
Catasto e urbanistica non sono la stessa cosa
Una planimetria catastale allineata non sostituisce la verifica urbanistica. Un tecnico abilitato deve confrontare lo stato reale con i titoli edilizi disponibili e indicare eventuali regolarizzazioni possibili prima della firma.
Condominio, mutuo e spese
Predisponi regolamento, verbali recenti, situazione delle spese e informazioni su lavori deliberati. Se esiste un mutuo, recupera i riferimenti necessari per l’estinzione. Una cartella digitale condivisa riduce richieste ripetute e accelera i controlli.